Как получить разрешение на строительство дома

Изменения градостроительного законодательства 2018 года упразднили разрешения на строительство в сфере ИЖС. Фактически оно заменено необходимостью уведомления контролирующих органов о планируемом строительстве. Тем не менее, это нововведение не избавило собственников от необходимости соблюдения ряда нормативов и сопряжённой с этим бумажной волокиты.

Неправильно собранный пакет документов, равно как и допущенные при проектировании ошибки, осложнят в дальнейшем ввод коттеджа в эксплуатацию. Чтобы избежать в последующем штрафных санкций или судебных тяжб из-за приравнивания построенного дома к разряду самовольной постройки и его сносу, подготовку сопроводительной документации лучше доверить специалистам, тем более что законом предусмотрена возможность подачи уведомления о начале строительства застройщиком.

Можно ли построить дом без разрешения?

Законом предусмотрена возможность узаконивания самовольных построек через суд, однако риск непризнания её законного статуса слишком высок. Любое отклонение от строительных нормативов или конфликт интересов с соседями может стать причиной отказа в регистрации и вынесения предписания к сносу.

Ответственность за строительство без согласования

За строительство без уведомления предусмотрен штраф в сумме 5000 рублей, а также следующие штрафные санкции:

• При отсутствии прав собственности на земельный участок – 1,5% от кадастровой стоимости земли;
• За нарушение регламентов – 2000 рублей.

Кроме того ответственное лицо (собственник) обязуется возместить полную сумму расходов по сносу незаконного строения.

Алгоритм действий для оформления разрешения на строительство

Как уже оговаривалось ранее, как такового разрешения на строительство дома сегодня не нужно. Новая процедура сводится к уведомлению органов власти о запланированной стройке. Однако это процесс носит двусторонний характер, т.к. предполагает получение обратной связи, подтверждающей законность постройки и допустимость её дислокации в обозначенном месте.

• Подача в комитет по архитектуре и градостроительству или в администрацию муниципалитета уведомления о запланированном строительстве;
• Получение ответа о соответствии заявленных параметров нормативным требованиям строительства и землепользования (7-20 рабочих дней):
  • В случае положительного ответа, можно приступать к строительству;
  • При выявлении же каких-либо отступлений проект придётся переделывать и подавать новый пакет документов или оформлять уведомление о внесении изменений в характеристики запланированного к постройке коттеджа.

Если ранее владельцем было оформлено разрешение на строительство старого образца, и при этом срок его действия ещё не истёк,  а характеристики строящегося объекта в полной мере отвечает заявленным параметрам и действующему законодательству, в оформлении уведомления о запланированном строительстве нет необходимости.

Требования к уведомлению о запланированном строительстве

Уведомление о запланированном строительстве подаётся в утверждённой законом форме, предусматривающей предоставление следующей информации:

• Сведения о застройщике (Ф.И.О. физлица/Наименование организации, адрес, реквизиты);
• Информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес местоположения, правоустанавливающие документы на участок, статус последнего - ИЖС, дача);
• Сведения о строящемся коттедже (статус – ИЖС, садовый дом, вид работ – строительство или реконструкция, данные об этажности, высоте, площади, отступах от границ земельного участка, типовом архитектурном решении);
• Схематическое изображение будущего строения;
• Контактные данные для обратной связи (почтовый или электронный адрес).

Если пакет документов подаётся через посредника, обязательно прилагается доверенность на представление законных интересов собственника. Отсутствие какой-либо информации или документа является причиной для возврата поданного пакета документов, а уведомление приравнивается к ненаправленному.

Срок действия уведомления о запланированном строительстве

Уведомление действительно в течение 10 лет. Именно в течение обозначенного срока собственник имеет право осуществить строительство обозначенного в пакете документации объекта. Этот срок распространяется и на планируемые к возведению постройки даже в случае перепродажи участка при условии её полного соответствия заявленным ранее параметрам.

По окончанию стройки ответственное лицо подаёт уведомление о завершении строительства, прилагая к нему технический паспорт здания. После проверки собственник получает возможность реализовать своё право на оформление недвижимости в собственность.

Окончание строительства

По окончанию стройки застройщик обязан в течение месяца (но в рамках обозначенного законом 10-тилетнего срока) оповестить об этом орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве. К уведомлению об окончании строительства в обязательном порядке прилагается технический план, составленный кадастровой инженерной службой.

На основании последнего осуществляется сверка изначально утверждённого объекта с фактически построенным:

• При полном соответствии застройщик получает соответствующее уведомление, позволяющее собственнику оформить недвижимость в собственность;
• При наличии отклонений строению присваивается статус самостроя и выписывается предписание к его сносу.

Ввод дома в эксплуатацию

Завершающим этапом является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию, свидетельствующего о готовности коттеджа к проживанию и его полном соответствии строительным и санитарным нормативам. Для его получения созывается экспертная комиссия, состоящая специалистов служб санэпиднадзора, газового и пожарного управления и пр. контролирующих органов.

Для вызова приёмной комиссии собственник или застройщик подаёт соответствующую заявку с пакетом сопроводительной документации в администрацию муниципалитета.

Перечень документов, подаваемых одновременно с заявкой на ввод дома в эксплуатацию:

1. Подтверждающие право собственности документы на земельный участок;
2. Уведомление о соответствии запланированного к строительству коттеджа нормативным требованиям;
3. Градостроительный план участка;
4. Свидетельство о соответствии готового сооружения проектной документации;
5. Отчёты о промежуточных проверках (если таковые проводились);
6. Акт выполненных работ;
7. Схема инженерных коммуникаций, паспорт об их соответствии техусловиям и договора на их техническое обслуживание;
8. Техплан дома.

Какие работы должны быть завершены на момент проведения комиссионной проверки на предмет ввода дома в эксплуатацию

• Строительно-монтажные работы в полном объёме (стены, окна, двери, бетонный или деревянный пол, потолки, лестничные марши и балконы с ограждениями, кровля);
• Проведение инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения);
• «Черновая» отделка помещений;
• Благоустройство придомовой территории;
• Контрольные обмеры БТИ.

Готовность внутренней отделки здания не является обязательной.

Сроки проведения экспертной оценки по вводу коттеджа в эксплуатацию

С момента подачи заявки комиссионная проверка на предмет ввода объекта в эксплуатацию проводится в течение 7 рабочих дней. По факту её проведения собственнику/застройщику выдаётся либо предписание на устранение выявленных недочётов, либо заключение о соответствии коттеджа данным проекта и техническим регламентам (ЗОС) с разрешением на ввод дома в эксплуатацию, либо обоснованный отказ.

Загородный дом от ЭВАстрой под ключ

Компания ЭВАстрой осуществит строительство Вашего дома в полном комплексе работ, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Получить дополнительную консультацию Вы сможете, связавшись с нашими менеджерами по телефону +7 (495) 175-30-42 или через клиентский отдел: clients@evastroy.ru.